Jaka jest minimalna odległość wiaty od granicy działki?

Jaka jest minimalna odległość wiaty od granicy działki?

Wiata garażowa to świetna alternatywa dla tradycyjnego garażu. Doskonale nadaje się do przechowywania samochodu, ale nie tylko. Dzięki niej można zyskać dodatkową przestrzeń do składowania m.in. drewna na opał czy narzędzi. Jej zbudowanie nie jest jednak zbyt proste. Przysłowiowe schody pojawiają się przede wszystkim w kwestiach związanych z rozporządzeniami, dotyczącymi ograniczeń prawnych w kwestii stawiania tego typu budowli oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zatem ile powinna wynosić minimalna odległość wiaty od granicy działki? Odpowiedzi na to i wiele innych pytań znajdziesz w dalszej części artykułu. Zapraszamy do lektury.

Pozwolenie na budowę a odległość wiaty od granicy działki?

Zgodnie z istniejącymi rozporządzeniami i regulacjami, o większości planowanych budowli należy powiadomić odpowiednie organy. Jeśli jednak wielkość wiaty garażowej nie przekracza 35 m. kw., planowanie specjalnych formalności nie jest konieczne. W tym wypadku wystarczy zgłosić ten fakt w urzędzie.

Należy wiedzieć również o tym, że ograniczenia dotyczą nie tylko wielkości budowli, ale również liczby, jaka ma stanąć na danej powierzchni. Bowiem na każde 500 m. kw. terenu przypadają jedynie dwa takie zadaszenia. W przypadku przekroczenia liczby wiat lub zwiększenia ich metrażu, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na taką inwestycję. A co w kwestii związanej z odległością od granicy działki? Czy w tym przypadku również obowiązują obostrzenia? Ile powinna wynosić odległość wiaty od granicy działki? O tym w dalszej części artykułu.

Odległość wiaty od granicy działki a zgoda sąsiada

Zanim wyjaśnimy, jaka odległość wiaty od granicy posesji jest tą, której bezwzględnie należy przestrzegać, wspomnimy jeszcze o zgodzie sąsiada na jej budowę. Czy takie pozwolenie jest wymagane? Otóż przepisy tego nie regulują, czyli mówiąc wprost – nie trzeba uzyskiwać zgody od sąsiada. W tym miejscu pojawia się jednak pewne „ale”. Mianowicie zasady dobrego wychowania i etyka sugerują, że warto poinformować sąsiadów o planowanych budowach, co prawdopodobnie zostanie dobrze przez nich odebrane.

Nie bez znaczenia jest również fakt, że mimo braku konieczności uzyskania zgodny od sąsiada na zbudowanie wiaty ogrodowej, istnieją pewne ograniczenia, które zapobiegają pełnej swobodzie w tym zakresie. O czym mowa? O regulacjach określających wymaganą odległość, jaka musi zostać zachowana od okien pomieszczeń, dedykowanych stałemu pobytowi ludzi. Mówiąc w skrócie – odległość wiaty od granicy działki, a konkretnie od okien budynku obok, nie powinna być mniejsza niż 7 metrów. Przestrzegając tych zasad możliwe będzie uniknięcie ewentualnych roszczeń ze strony sąsiada w przyszłości.

Minimalna odległość wiaty od granicy działki – ile metrów powinna wynosić?

Z uwagi na to, że ustawa o prawie budowlanym nie określa dokładnie, co kryje się pod pojęciem wiaty ogrodowej, ciężko też jest stwierdzić, które z zasad dotyczą tej konstrukcji w kontekście odległości, w jakiej powinna znajdować się od granicy działki. Tego typu architektura ogrodowa odznacza się niewielkimi rozmiarami i otwartym charakterem konstrukcji, a z uwagi na jej przeznaczenie można zakwalifikować ją jako budynek gospodarczy nieprzeznaczony pod budownictwo mieszkalne. W takim wypadku, jak można dowiedzieć się z wielu źródeł – minimalna odległość wiaty od granicy działki powinna być nie mniejsza niż 3 m. Wraz ze zwiększeniem rozmiaru konstrukcji i liczby miejsc postojowych oraz parkowaniem pod nią innych samochodów niż osobowe – odległość ta powinna zostać zwiększona do 6 metrów. Żeby jednak uniknąć ewentualnych nieporozumień w tym zakresie, najlepiej zasięgnąć języka u lokalnych władz.

Odległość wiaty od granicy działki – podsumowanie

Niezależnie od tego, czy stawiane są wiaty garażowe, altany ogrodowe, czy inne konstrukcje – zawsze przed budową warto dowiedzieć się, czy ich realizacja wymaga dysponowania pozwoleniami, a także jakie odległości powinny być zachowane. Dzięki temu możliwe będzie uniknięcie ewentualnych nieporozumień czy nawet konsekwencji prawnych, wynikających z samowolnego postawienia obiektu.

Bestsellery
Fotel rozkładany Bondi Lava
Fotel rozkładany Bondi Lava

2 250,00 zł

szt.
Leżak aluminiowy Delta Lava
Leżak aluminiowy Delta Lava

3 350,00 zł

szt.
Zestaw obiadowy 4 os. Elle Belt
Zestaw obiadowy 4 os. Elle Belt

10 850,00 zł

szt.
do góry
Sklep jest w trybie podglądu
Pokaż pełną wersję strony
Sklep internetowy Shoper Premium